这是熊猫贝贝写的第1408篇我方的著作啦：换个说法，这篇算是贝贝的一个新作品，编号1408。贝贝一直在费力创作体育游戏app平台，这不，第1408篇就这样出身了。提及来，这关联词贝贝原创的第1408篇著作哦，得记下来。瞧，贝贝的第1408篇心血之作，又和人人碰面了。
周末啦，我们来点有深度、值得琢磨的话题聊聊呗。
这篇著作，我们开门见山，不绕弯子。我就以一个在地产圈里摸爬滚打的老兵，还有民营房企高层方案者的视角，跟大伙儿聊聊我对2022年中国房地产经济和楼市的几个要道见解和分析。
紧跟动态，收拢重心，瞅准中枢头绪，分析走向，为行为指路。
这篇著作我还是仔仔细细查验过了，确保它合规正当，毫不触碰任何明锐话题。讲话亦然对等闲淡，不偏向任何一方，即是公道客不雅地呈现信息，莫得指导人人往哪边想的好奇。
说的话都有根有据，分析起来既千里着缓慢又公道。
精彩干货，错过可就亏大了。
从小处着眼，发现大不同，提前看穿变化，收拢走向，给方案指路。
嘿，细心啦！我得跟你说个事儿，就像是个小贴士或者备注啥的，我们就叫它“PS”吧。归正呢，即是你得知说念，我要对之前说的那些话作念点小转化，但不是变着法儿地说一样的事儿哦。我会尽量用些新词汇，把句子结构变一变，说得更直白、更简便，就像我们平时聊天那样。天然了，我也会细心让句子各样点，别总是一个调调，这样听起来也更故好奇嘛。不外啊，我得强调一下，改来改去，我要抒发的好奇照旧一样的，没变！就像阿谁谁，你知说念的，我说的即是他，还有那些信息开始，也都是保残守缺的。是以啊，你就当是换了个边幅再听一遍，这样可能更容易阐发，也更有兴味性。我们开动吧，这个“PS”版块的故事！
这篇著作有点长，读起来得花点时辰和心念念，还得动动脑筋。我写的东西，不求东说念主东说念主心爱，毕竟写稿和阅读都是双向选择嘛。每个东说念主的想法和阐发都不一样，这个我阐发。这篇著作不是那些千人一面、看了就爽的著作，也不会让你看完认为绝顶兴盛餍足。是以，你得证据我方的需要和想法，感性地望望这篇著作。这是的独家内容，如果你在别的地点看到了，那细目是被抄袭了，别瞻念望，那即是无耻之尤的抄袭行为！
在啥时候啥地点，选对路比瞎冗忙伏击，咋想就决定了你能走多远。这即是一条放诸四海而皆准的真理。
2022年嘛，粗略从过完年3月份那会儿起，宇宙高下就开动了一轮接一轮的计策救市。可这都过了泰半年了，你说后果咋样？不论是从那些宏不雅数据上看，照旧我们我方骨子感受到的，嗅觉都差了点好奇，连强迫让东说念主惬意都算不上。
计策襄理提振商场的后果正在冉冉变弱，这才是骨子情况。这导致商场和老庶民心里都在打饱读，都在盼着“大招”出现。
各式利益联系的东说念主都在高声嚷嚷，2022年11月那金融复古16条一出，动静可大了，好像中国房地产和楼市能立马从重病监护室蹦跶到KTV，立马就能开动新一轮的狂欢，喝酒蹦迪啥的都来了。
说真话，那些信得过蛮横的大动作，每每都是在不经意间发生的，致使都可能没东说念主细心到。人人有些粗野或者跟风炒作，这也能阐发，但确乎有点心急了。
说真话，凡是作念生意作念到一定份儿上的东说念主心里都明晰，金融扶执计策就像是那句老话说的，“大官好见，公役难缠”，它带来的自制可大了，就像是买了份高额保障，万一真碰到啥难劳动儿，那嗅觉就像是跟保障公司那些高薪的法律人人和精算妙手打交说念一样。
有个趋势，商场和不少东说念主都没咋细心到，但它其实还是娇傲了当今中国调控计策际遇困难的端倪。
我们不扯那些大局不雅、宏不雅之类的空论，就从实确凿在的经济和交易角度来说，一朝哪个生意开动玩债务滚动这套，那基本上就等于告诉人人，这生意快撑不住了。
这段话的确很值得大浩大瞧几眼，细细试吃。绝顶是那些有过从商履历，对交易念念维有所了解的一又友们，折服你们会更有感叹，深有同感。
这事儿让东说念主挺热闹，都到2022年了，咋还老看到一堆救市帮扶计策连续地往外冒呢？
说白了，即是让事情变得简便点儿。在最要紧的关头，得想办法让商场上的新址以一个还可以的价钱卖出去，确保那些现存的新址都能尽量找到买家。这样一来，也就算是把房地产经济的收益作念到最大化了。
说白了，当今调控计策的宽松或收紧，除了那些大城市，对楼市来说，基本上没啥大作用了。合座来看，这计策效应在多半地点还是不那么澄清了。
2022年，中国经济转型的那些“难关”，想必还是让大部分行业和个东说念主都感受到了那股凉风吧？
说真话，人人伙儿都挺国度和央行的动静，不外说真话，嗅觉上好像都差未几，即是国度那里挺稳得住，挺克制的。
天然了，你也得明白，外部环境里有许多说不准的事儿和袒护的风险，我们这样一个有14亿东说念主口的大国度，作念事情不严慎那可的确不行。
说白了，在经济大环境的影响下，不光是房地产和楼市得濒临实际，百行万企心里都有个数，那即是得把期望放低点儿。你看啊，不论是干啥的，当今都得有个共鸣，那即是别指望太高了。经济情况摆在这儿，我们得骨子点儿，别老想着一步登天。不光是买屋子卖屋子的事儿，百行万企都得有这个醒觉，即是得转化心态，收受实际，别给我方太大压力，也别把办法定得太高。一言以蔽之，即是得镌汰点期待，这样才调在经济的大浪里稳住我方，不被冲得太远。
从8月起啊，PPI就往下走了，CPI呢，又没跟上节律，这样一来，PPI和CPI之间就出现了一个反向的差距，就像剪刀叉开那样。这种经济数据的变化，到底在告诉我们啥情况呢？
当今啊，消费商场的需乞降变化，还是在影响着分娩这边，起到了反向的制约作用。
经济大局里看不到实确凿在的增长，这即是当今的经济情景。那么，钞票和投资商场，它们靠啥来提振呢？
到了2022年10月底到11月头几天，就连那些跟中国国债联系的银行搭理居品和债券基金，都猛地跌了不少。
洽商到当今的经济情景，我们得领路点，别对大多半城市的房价走势抱有啥荣幸阵势，以为能弄巧成拙猜对。
此次值得细心的极少是，国度为了稳住汇率，致使不吝让国债收益率有点升沉，即是要狠狠打击那些作念空的东说念主。曩昔啊，我们中国经济，绝顶是房地产这块，总是在想“到底是保房价呢，照旧保汇率”，当今看起来，这选择还是挺明确了，也算是给经济指了个明确标的吧？
说确凿的，房地产行业的困难和楼市的冷清，其实都在国度的眼皮子底下。那些商场和老庶民可能没钟情到的戒指和底线，国度关联词冷暖自知，处理起来如臂使指。
2022年，有个计策挺火，但还没风雅履行呢，不少东说念主和商场啊，对它有点诬告。
说白了，即是房地产税这事儿。想想曩昔，房地产有多伏击，望望财政里卖地收入占了若干比例就知说念了。
从2007年开动，我们国度靠卖地赚的钱，在“中央和地点的总预算收入”里头占的比例，一直都在往高涨。到了2020年，天然楼市被管得很严，但卖地收入照旧占了预算收入的大头，有46%，这关联词历史新高啊！比2007年其时候房地产最火的时候，还多了32个百分点呢。
换句话说，房地产如果华贵，经济也随着好起来，税收就多了，这样一来，对卖地收入的依赖就没那么大了。
房地产商场不景气，但却愈加依赖卖地收入了。
说白了，瞧瞧2022年这商场和地皮拍卖的情况，地皮财政靠卖地赢利那套，别说以后咋样了，就连2022年这收入都大大不如预期啊。
用房产税来代替地皮财政，即是不再靠径直卖地赚快钱，而是冉冉从屋子里收税，这是个明摆着的发展趋势。不外呢，商场和那些靠地皮赢利的东说念主，还有各式联系的利益群体，对此都挺不服的，反对的声息不少。
你是不是在想，如果房地产税的确履行了，那房价会不会跌得更蛮横，让当今的楼市和房地产经济雪上加霜呢？
要说上头的逻辑，粗略率大部分东说念主都会点头同意，但如果里头有那么一个深圳东说念主，他可能就不这样看了。毕竟一百个东说念主里头，九十九个可能都这样想，可那一个深圳东说念主，想法无意就不同了。
为啥这样说呢？你瞅瞅2020年深圳搞的阿谁“二手房指导价”就知说念了。一开动推出来，那关联词被骂得狗血喷头，可你猜何如着？到了2022年，这价钱竟然成了二手房商场的救命稻草。这才短短几年功夫啊！
收税，这是国度的一件大事。这内部有个中枢的逻辑，那即是每种税收，都得有个法子。而这个法子的制定，其实就相称于国度给了个保证，同期也决定了金融商场上东西的价钱。
拿一套价值百万、要按百万法子交房地产税的屋子来说，国度既然定了这个章程，那银行会不会买账？商场接不收受呢？
搞懂了这内部的真理，咱就能得出一个很明晰的论断：
等房地产税的确开动履行那天，即是阿谁城市房价下降的压力能得回实确凿在平缓的时候。
这样说吧，房地产税的推出，会不会成为中国楼市的一大“好音信”呢？换个角度看，房地产税的落地，是不是意味着中国楼市将迎来信得过的转机？或者说，房地产税的出台，对于中国楼市来说，算不算是个信得过的“正面”信号？想想看，房地产税的实行，是不是正巧能给楼市带来一股“新风”，成为信得过的利好呢？
许多东说念主认为，当今楼市不景气，行业风险还没排干净，是以房地产税才一直拖着没定。但其实，这更像是在挤泡沫，给楼市作念个压力测试。一朝房地产税的税源基准定下来，那即是国度给房价定了调，金融系统也就得对这个价钱负责了！跟那些说因为楼市不好是以税才拖着的东说念主想的不太一样。
这个见解，全网就我一家，惟一份儿，没别东说念主。
【写在临了：】
【看懂中国经济责罚的干线念念路和底层逻辑，才调聚会自己，指导行为】
这篇著作挺短的，但内部聊的几个不雅点都挺有水平，挺有深度的，人人的确该花点时辰和耐烦，好好琢磨琢磨。而且，这些内容可不是那种须生常谭，毫无新意的东西。
说到我们每个东说念主，若何才调搞明晰中国房地产以后的大标的，何况证据我方的情况，来决定何如作念呢？
说到临了，我想简便聊聊我方的见解，这些见解可能不太锻练，就动作是给人人抛个话题，让看到这篇著作的一又友们能一皆聊聊，参考参考：
一个独有的展望来了：往后啊，中国大部分屋子，都会冉冉走向“价钱回到平均水平”这条门道。
这是说啥呢？即是说啊，不论你是老早前就买了房的，照旧近几年才加入买房雄兵的，亦或是还在租房住的一又友们，往后在“住房”这块的花销，都差未几会是一条直线了。
说到房地产税啊，它可不是一刀切的，得看你屋子的类型、贷款利息还有买了若干年。不同的屋子，收的税也就不一样。
别追念时刻还不够完善，数据不够全面，这些都不是啥大问题。
对于那些买不起屋子的东说念主来说，他们的居住支拨会变大。这时候，租售同权就显得绝顶伏击，绝顶是要让租房的东说念主在孩子老师上有一样的权益。
比如说吧：
花了100万买的屋子，这屋子是我的。说到房产税，如果你有贷款，那就可以少交点税。反过来，如果没贷款，那就得多交点，税率粗略每年在1%到2%之间。
屋子值100万，买不起也别急，可以免费转给你，但每年得按房价的10%交点税。这样算来，十年不就等于把房价冉冉收转头了嘛？
租房一族当今的情况啊，即是他们付的房钱，跟那些有房贷的业主们每个月还的钱，还有业主们执有屋子的成本都差未几。这样一来，他们就能享受到跟业主差未几的待遇了。
其实吧，这仅仅我期许的一个例子，不外说到“居者有其屋”这个办法，按照经济规章来看，杀青起来并不算太难。
时刻困难其实都不是事儿，要道照旧利益上的纠葛和东说念主性的复杂深奥。
2，既然执房的消耗都差未几，那对于不同的东说念主来说，买不买房，就得看我方的骨子情况了。
得提一句，对于那些我方不主动为社会创造价值，不谋求经济增长，整天就想着靠买房发家，或者盼着房价大跌去捡低廉的东说念主来说，以后的日子和出息，怕是会越走越窄。
这世界大了，哪儿不成闯出一番职业呢？你说鹤岗的房价，为啥那些特定群体不去训斥呢？他们那点小九九，老庶民心里没点数吗？国度能不解白？
3，总之，房地产的征象日子还是由去了，但说全都毁灭它还早着呢。指导层的计策标的，应该是在坚执屋子是用来住的，不是用来炒的这个大前提下，符合转化计策，刺激那些信得过需要买房的东说念主和想要改善住房条目的东说念主，让房地产行业能更风雅、健康地发展。
这样一来，经济压力能平缓些，财政赤字也能缩小点，给中国经济最终杀青转型升级就能腾出更多的时辰和契机。
4，以后中国的房地产这行，国度老原来带头细目是板上钉钉的事儿。这样说吧，地是国度的，盖屋子的公司也大多是国度的，就连房价亦然国度把控的。那在这种情况下，再去怀恨房价高，还有啥骨子用处呢？
买不买得起，那就看个东说念主的钱包啦，想花多点就花多点，想省点也成。
要不这样，我们算算每个月的支拨，确乎未低廉，干脆我径直送给你算了，咋样？我们签个协议，你按期交点税，征信得保执细密，然后你就宽心费力责任赢利，这不就成了嘛！
那到底哪些东说念主还会对房价有那么大的响应呢？
这确乎是个挺可以的问题。
5，民营房企得变嫌标的、进步自我、进行转型，这是细办法。以后房地产行业，不论是发展势头照旧薪资待遇，都会很快变得跟浅显行业一样，冉冉不再有那种暴利、高收入的好日子可想了。
中国房地产也曾那段商场经济的征象日子，还是由去了，这事儿没啥好留念的，也没必要销毁，时期即是这样变的。
以上呢，即是我在2022年11月对中国房地产经济和楼市从不同角度作念的一些深切琢磨和分析，当今跟诸位读者一又友简便聊聊，共享一下我的心得。
证据最新国度部门的规矩，这里说的内容和见解仅仅给人人参考参考，不是说要你照着作念去买屋子或者投资啥的。如果你真按这个去作念了，那风险得我方扛。
底下这段话，是@熊猫贝贝小可儿共享的：上头的内容呢，即是全部了。熊猫贝贝小可儿说的这些，都挺确凿的。我们径直垂青点哈，别绕弯子了。内容没变，即是我换了个边幅说说，让大伙儿听着更亲切、更简便。归正啊，即是熊猫贝贝小可儿讲的那一堆，我尽量用咱平时讲话的边幅，给再行捯饬了一下。这样既保留了喜悦，又让语言变得更接地气儿了。咱就这样阐发，行吧？
交一个敢指天画地，真话实说，又擅长不雅察分析的年青一又友，咋样？
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原创宏构，只在首发，谁如果敢抄或者乱搬，我们毫不放过！
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