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（原标题：新宇宙发展财务风云不休云开体育，郑家纯妻子1500万港元买楼“自救”）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州报说念

继新宇宙发展总裁出资买楼之后，新宇宙发展实控东说念主眷属也行动了。

2月11日，新宇宙发展发布关联往还公告泄露，其出售位于香港北角英皇说念283号的豪宅形状皇皆两个物业单元予叶好意思卿，叶好意思卿为新宇宙发展践诺董事及主席郑家纯的妻子，所支付总价为1486.9万港元。

这是两个月之内，新宇宙发展第二次关联联东说念主士购入皇皆。2025年1月16日，新宇宙发展曾公告称，其位于中国香港北角英皇说念283号的豪宅形状皇皆一物业被以5488万港元的价钱售出，买家为新宇宙发展总裁黄少媚。

旧年年底以来，新宇宙发展风云不休，屡次堕入财务垂死的外传之中。总裁以及实控东说念主妻子动手购入自家物业，被市场视作是“自救”的妙技之一，在此之前曾经有脱险房企经受相似的操作，2020年，旭辉林氏兄弟曾经出价18亿港元购入旭辉所抓有的5处洋房。

受累于市场下行以及布局错配，新宇宙发展盈利全面承压，其流动性问题也并非全无依据。近期，新宇宙发展股债推崇更是常常波动，牵动各方的眷注。算作首家被传出可能出现财务危急的港资房企，新宇宙发展是涉险过关如故友调重弹，亦然市场现时眷注的焦点事件。

主席妻子动手

叶好意思卿这次动手购买新宇宙发展旗下物业，所得资金将用于新宇宙发展日常的运营。

2月11日，新宇宙发展发布公告称，其旗下公司与践诺董事及主席郑家纯博士的妻子叶好意思卿签订合同，叶好意思卿将购买皇皆两个物业，总代价为1486.9万港元。新宇宙发展在公告中暗意，出售两个物业所得款项净额拟用作集团一般营运资金。

事实上，这是皇皆形状第二次与新宇宙发展关联东说念主士发生往还。2025年1月16日，新宇宙发展公告称，其总裁黄少媚以5488万港元购入皇皆一物业，实用面积1522平方英尺（约为141.34平方米），每平方英尺36058港元（约为36.5万元/平方米）。

其实，新宇宙发展也在公告中暗意，这次出售事项为加速变现其地盘储备，产生非常运营资金也将用于加强集团的流动资金及财务景象的良机。

皇皆位于香港北角英皇说念283号，是一个住宅形状，前身为北角皇皆剧场。2020年8月，新宇宙发展以底价47.76亿港元请求强制拍卖皇皆剧场，金额创下香港史上最大金额强制拍卖记载。

这是新宇宙发展本年主推的住宅形状。据新宇宙发展管制层及贸易部总监何家欣此前先容，新宇宙发展本年在香港将主打4个形状，包括北角皇皆提供375伙、黄竹坑站港岛南岸第5期约800伙、九龙城衙前塱说念形状约120伙及启德跑说念区柏蔚森约786伙，共约2100伙。

皇皆形状入市之后，也受到市场的接待。2月8日，皇皆认真动手认购，首小时即录得逾额认购。但受到市场推崇的驾驭以及新宇宙发展自己情况的影响，皇皆形状入市的价钱并非终点理思。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析称，新宇宙发展旗下位于香港北角的皇皆形状平均实用价钱为每平方英尺18540港元，较市场价钱折让约25%，瞻望将冰封港岛市场。

余波未了

从盈利急跌、股债双杀到实控东说念主自掏腰包注入流动性，新宇宙发展似乎走到了发展的裂缝十字街头。

据新宇宙发展公告，2024财年（2023年7月1日～2024年6月30日），新宇宙发展鼓吹应占蚀本约196.83亿港元，这是新宇宙发展近20个财年以来初次出现蚀本。

旧年年底，新宇宙发展常常传出寻求债务豁免等外传。旧年11月，在新宇宙发展的鼓吹大会，郑家纯承认，公司现在欠债水平较高，首要任务是放松债务包袱，达成现款回流，并暗意若欠债缩小，将规复派息。“现在公司认识是缩小欠债，暂不计划任何收购或可能影响现款的情况。”

随后，对于这家老牌港资房企的外传，并未就此消停。

本年1月23日，新宇宙发展再度发布公告回话市场传言和估量称， “本公司瞻念察市场上关联于本集团运作以及现存财务债务的传言和掂量。本公司谨此重申，本公司抓续平时开展业务，并继续与其职权东说念主，包括本公司的贷款方以及债务证券抓有东说念主，保抓关联。”

新宇宙发展暗意，本集团一直积极管搭理务债务。自2024年7月至本公告日历止，本集团已到手就约177.61亿港元的现存银行贷款完成再融资。本公司继续战胜其现存财务债务。

这次声明的潜台词，是在告诉外界其暂时莫得违约的风险，但投行机构对之的看淡仍然抓续。

2月10日，海通外洋发布接头敷陈下调新宇宙发展的认识价，并下调了对新宇宙发展2025年至2027年的收入预测，分离下调5%、7%和1%。，此外也防守对新宇宙发展"跑输大市"评级。

海通外洋指出，2025年对新宇宙而言，通过管制钞票缩小欠债至关重要。海通外洋以为，新宇宙连年往还往主动公布出售非中枢钞票，可能计划出售中枢钞票以放松流动性压力。

追念新宇宙发展连年来的发展，激进的投履历调以及对重钞票的过度干预导致杠杆率急速升高，八成是其堕入当下境地的主因。

2020年以来，新宇宙发展重仓内地城市更新形状，投资金额卓绝2000亿元。尔后，由于市场下行，这些城市更新形状并未带来较好的变现，新宇宙发展终究受累。

旧年下半年以来，新宇宙发展也在常常变卖钞票，举例以11.3亿港元出售天得发展有限公司30%股权，约4.17亿港元出售启德体育园，40.2亿港元向华懋集团出售香港荃湾愉景新城市集及泊车场一起职权等。

这些自救动作不管是否有效，皆在向市场传递积极自救的信息，包括总裁以及主席妻子购入自家物业，皆是新宇宙发展远程解脱债务危急的动作，但最终生效仍有待不雅察。为止2025年2月12日，新宇宙发展总市值跌至109.22亿港元云开体育，自旧年年头仍是跌去逾60%。