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百联又一城购物中心被打包成公募REITs刊行后运营弘扬庄重。数据线路，2024年二季度客流达550万东谈主次，同比增长13%；会员破钞孝顺率升至72.45%开yun体育网，新增会员超2万

2025年以来，破钞类基础法式REITs弘扬亮眼，成为市场焦点。看成上海首单破钞REITs名堂，华安百联破钞REIT运营方百联又一城购物中心依托中枢区位上风与庄重运营，不仅展现出精采的财富质地，也通过场景焕新、客群深耕与数字化运营为营业空间赋能。

上海证券报记者近日实地走访该名堂，见证了REITs机制如安在鞭策存量营业财富证券化的同期，助力城市更新与破钞升级，构建营业正轮回重生态。

买互市业空间变现新旅途

华安百联破钞REIT的首发家富——位于上海市杨浦区五角场商圈的又一城购物中心，看成百联股份旗下的中枢优质营业财富，自落地以来运营弘扬庄重，展现出精采的底层财富质地与运营后劲。

谈及将又一城购物中心打包成REITs刊行的原因，百联股份有关认真东谈主先容，2023年，在国度扩大REITs试点范围、饱读舞破钞类基础法式入市的大配景下，百联股份看成市属国企源泉反应计谋命令，鞭策又一城购物中心参加REITs财富池，顺利罢了公募REITs刊行，为存量营业财富的激活与成本化探索出新的旅途。

百联股份有关认真东谈主先容，依托计营利好与财富基础，百联股份正加快酿成“从Pre-REITs到公募REITs”的全周期产业链布局。公司现在已储备一批中枢城市要点区域的优质存量名堂，拟通过Pre-REITs基金进行前期并购与打包运营，同期前置依照REITs表率开展财富照看与运营照看使命，以酿成财富从Pre-REITs到公募REITs的巩固过渡。后续还将依照往复所REITs财富表率与信息败露条款完成信息败露与财富筛选，捏续拓展REITs潜在财富池，力图罢了改革式证券化操作。

瞻望未来，百联股份有关认真东谈主暗示，百联股份将不时秉捏永久主义理念，依托多档次REITs市场机制，打造专科化REITs照看平台，鞭策更多营业基础法式罢了轨制化、市场化、透明化运营，也为破钞类REITs高质地发展与城市营业活力晋升注入捏续能源。

优质财富安适性加捏REITs成色

适值暑期周末，记者在又一城购物中心中庭看到，不同楼层勾搭着各自的“主力东谈主群”：一侧是母婴推车列队候场的亲子家庭；另一侧是围绕电竞主题馆“AG绿树超玩”的Z世代年青东谈主，聚在大屏前不雅看战队直播。采访中，多位破钞者对阛阓“既潮又亲民”的定位暗示招供，“来这里遛娃、吃饭、买护肤品，能一站式惩处”。

与此同期，阛阓内的溜冰场也成为亲子家庭与畅通酷好者的艰难主视力。百联股份有关认真东谈主先容，场内溜冰培训课程与周末赛事行为相勾搭，眩惑到相近多个社区及学校组织团体体验。溜冰场不仅晋升了阛阓举座的亲子友好氛围，也增强了其在区域家庭客群中的口碑和黏性。

数据也印证了运营质地。百联股份有关认真东谈主先容称，2024年二季度名堂客流达550万东谈主次，同比增长13%；会员破钞孝顺率升至72.45%，新增会员超2万。首店品牌如林清轩、FELLALA晋升了先锋品类眩惑力；“异次元密室”和“屋有岛”等千里浸式文娱矩阵构建出高频应付场景；新引入的“鲜主暖锅”等东谈主气餐饮品牌秘籍亲子、商务等多个破钞时段。

该认真东谈主进一步暗示，在数字化运营方面，名堂通过BLOS系统细密照看商户销售，CDP系统筛选策画客群开展精确营销，还源泉上线“即买即退”离境退税管事，晋升管事能级，打造数字化管事护城河。

撬动城市更新与破钞升级

在存量营业财富升级以外，百联也在拓展财富照看范畴。

百联股份有关认真东谈主暗示，公司正在构建具备输出才智与鸿沟复制上风的训诲资管体系，并探索“机遇型照看输出”机制，以罢了名堂照看训戒在外乡、异质营业场景中的可捏续蔓延与快速部署。这一花样将成为百联“营业实质+财富照看”双轨协同的要津一环。

与此同期，REITs也正成为百联赋能城市更新、激励区域破钞后劲的艰难器具。百联股份有关认真东谈主暗示，破钞类REITs的落地不仅引入了社会成本参与营业空间的改革升级，更通过市场化机制晋升区域活力，罢了“存量更新—成本变现—增量投资”的良性轮回。

REITs对企业主业的反哺效应正在阻挡增强。百联股份有关认真东谈主先容，通过将优质营业财富纳入REITs，罢了财富增值与安适的运营收益，企业不仅取得了新的融资渠谈，也为主业翻新发展提供了坚实的资金支捏。这些资金不错用于场景焕新、品牌引进、管事升级等多方面，鞭策线下营业空间捏续优化和业态升级。与此同期，REITs的市场化机制也促使企业愈加温暖运营质地和客户体验，酿成“财富增值—运营优化—客户黏性增强—品牌价值晋升”的良性轮回。

对百联股份而言，这一机制让企业或者用更永久的眼神打造多元化、高质地的营业生态，在眩惑破钞者、晋升客户丹心度的同期，增强了每正常米的价值密度。更艰难的是，跟着这些破钞类基础法式阻挡焕新提质，不仅增强了城市局部的营业活力开yun体育网，也为上海构建海外破钞中心城市提供了更强的载体撑捏和更具生命力的破钞场景。